Des Sociétés Civiles de Placement Immobilier portent aujourd’hui le logo ISR (Investissement Socialement Responsable). Elles sont plus nombreuses par rapport à 2021. Pour rappel, le label ISR immobilier a été lancé en 2015 par le Ministère de l’Économie et des Finances. Il s’agit d’une référence universelle pour identifier des fonds durables et socialement utiles. Quelles SCPI ISR choisir en 2022 ?
SCPI ISR : de quoi s’agit-il exactement ?
Lancé officiellement en 2015, le label ISR reste un élément d’identification de fonds conciliant performance financière et extra-financière. En attend par cela qu’ils intègrent des critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) dans leur processus de gestion et d’investissement. Parmi les fonds éligibles, citons notamment les SCPI. Celles qui remplissent exhaustivement les critères ESG sont appelées SCPI ISR. Elles possèdent donc des caractéristiques spécifiques à la différence des autres fonds classiques.
Les SCPI ISR sont toutes gérées par des SGP agréées par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). Elles sélectionnent des actifs immobiliers remplissant les critères ESG. Il s’agit généralement d’immeubles (neufs ou anciens) ayant fait l’objet de travaux de restauration ou d’optimisation énergétique. En d’autres mots, ces actifs génèrent moins de gaz à effet de serre et de CO2. Des performances extra-financière importantes aux yeux des investisseurs de nos jours. Le label ISR est devenu une référence en Europe en l’espace de quelques années. Donc, logiquement, les SCPI ISR sont plus visibles.
Dans quelles SCPI ISR investir en 2022 ?
Le nombre de SCPI ISR a presque doublé en l’espace de quelques mois seulement. En effet, il passe de 9 (fin 2021) à 19 (au 1er trimestre 2022). Parmi les fonds récemment labélisés ISR, citons notamment Edissimmo, Rivoli Avenir Patrimoine, Sofidy Europe Invest, PF Grand Paris, LF Avenir Santé et Eurovalys.
Corum Eurion, labellisée en décembre 2021, tout comme ActivImmo font partie des SCPI ISR les plus recommandées par les CGP. Performantes et prometteuses, elles affichent des Taux de Distribution respectifs de 6,12 % et 6,02 %. Corum Eurion est accessible à partir de 204 € (pas de minimum de souscription). Il serait plus judicieux d’y investir, surtout dans le cadre d’un premier investissement en SCPI. Prévoyez un budget minimum de 6 100 € pour souscrire des parts de la SCPI ActivImmo (gérée par Aldéran).
Il existe, bien entendu, d’autres SCPI ISR prometteuses à l’instar d’Iroko Zen. Il s’agit d’une SCPI de rendement lancée en 2020. Elle porte la bannière ISR depuis mai 2021. La SCPI Iroko Zen termine l’année 2021 avec un Taux de Distribution remarquable de 7,10 %. Malgré un prix de la part de 200 €, cette jeune SCPI diversifiée impose un minimum de souscription de 25 parts d’une valeur de 5 000 €.
Voici un petit tableau récapitulatif des SCPI ISR en 2022
| SCPI | Société de gestion | Date d’obtention du logo ISR |
Nombre d’associés(31/12/2021) |
| Fair Invest | Norma Capital | Novembre 2020 | 33.53 M€ |
| NEO | Novaxia | Novembre 2020 | 140.74 M€ |
| PFO2 | Perial AM | Décembre 2020 | 2.67 Md€ |
| LF Grand Paris Patrimoine | La Française AM | Décembre 2020 | 1.26 Md€ |
| Pierre Capitale | Swiss Life REIM | Janvier 2021 | 97.14 M€ |
| Primopierre | Primonial REIM | Janvier 2021 | 3.63 Md€ |
| Iroko Zen | IROKO | Mai 2021 | 55.89 M€ |
| Epargne Pierre | Atland Voisin | Mais 2021 | 1.77 M€ |
| Foncière des Praticiens | Foncière Magellan | Juillet 2021 | 49.72 M€ |
| Vendôme Régions | Norma Capital | Novembre 2021 | 350.94 M€ |
| Atream Hôtels | Atream | Novembre 2021 | 232.35 M€ |
| Eurion | CORUM | Décembre 2021 | 305.67 M€ |
| ActivImmo | Alderan | Décembre 2021 | 327.74 M€ |
| Edissimmo | Amundi | Janvier 2022 | 4 Md€ |
| Rivoli Avenir Patrimoine | Amundi | Janvier 2022 | 3.75 M€ |
| Sofidy Europe Invest | Perial AM | Février 2022 | 49.83 M€ |
| LF Avenir Santé | La Française AM | Février 2022 | 17.96 M€ |
| Eurovalys | Advenis REIM | Mars 2022 | 789.31 M€ |