La SCPI figure depuis quelques années parmi les placements verts du marché. Elle est appréciée par les investisseurs pour sa performance exceptionnelle. Les SCPI dites « vertes » ne sont plus rares de nos jours. Elles commencent à se développer sérieusement. Quelles sont-elles ? Quels sont les avantages ?
Depuis quand l’immobilier s’est mis au vert ?
Plus de 200 Sociétés Civiles de Placement Immobilier sont commercialisées sur le marché actuellement. Parmi elles, les SCPI vertes se démarquent par leurs stratégies d’investissement et de gestion. Elles sont en effet fondées sur des critères extra-financiers (environnementaux, sociaux, etc.). C’est ainsi que le label ISR, lancé initialement en 2016, s’est ouvert aux SCPI.
Les premières SCPI vertes ont été identifiées à partir de 2020 grâce notamment au logo ISR (investissement socialement responsable). Les SCPI labellisées depuis doivent mettre en œuvre des démarches ESG (Environnemental, Social, et de Gouvernance). Elles visent généralement à optimiser l’efficacité énergétique des immeubles détenus tout en protégeant la planète.
Les principaux critères d’attribution du label ISR sont toujours en vigueur. Les fonds se portant candidats doivent répondre aux exigences fixées dans le cahier des charges du label ISR. Elles sont formulées autour de 6 grands piliers. En général, la société de gestion doit :
- Prouver la rigueur de sa méthode d’analyse ESG,
- Évaluer le bénéfice environnemental des investissements,
- Mettre en avant une politique d’engagement et de dialogue vertueux avec les émetteurs,
- Être en mesure de se soumettre à des contrôles réguliers.
Jusqu’ici, trois organismes d’audit externes sont chargés de l’attribution du label ISR et des contrôles ultérieurs :
- Afnor Certification,
- EY France,
- Deloitte.
Notons que ces trois organismes sont certifiés par le Comité Français d’Accréditation ou Cofrac.
Zoom sur les SCPI déjà labellisées ISR
Les SCPI vertes gagnent de plus en plus de popularité depuis la mise en place du label ISR. Bien entendu, d’autres fonds y sont éligibles comme les SCI ou encore les OPCI. Ils sont devancés par les SCPI, surtout en termes de performances annuelles. N’oublions pas que leur Taux de Distribution annualisé s’établit à 4,49 % pour l’exercice 2021, selon l’ASPIM.
Voici un tableau récapitulatif des SCPI qui portent déjà le logo ISR en 2022 :
| SCPI | SGP | Date d’attribution du label ISR |
Taux de Distribution 2021 |
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Fair Invest |
Norma Capital | Novembre 2020 | 4,71 % |
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Novaxia Neo |
Novaxia | Novembre 2020 | 6,03 % |
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PFO2 |
Perial AM | Décembre 2020 | 4,50 % |
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LF Grand Paris Patrimoine |
La Française REIM | Décembre 2020 | 4,53 % |
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Pierre Capitale |
Swiss Life REIM | Janvier 2021 | 4,59 % |
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Primopierre |
Primonial REIM | Janvier 2021 | 4,77 % |
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Iroko Zen |
Iroko | Mai 2021 | 7,03 % |
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Epargne Pierre |
Atland Voisin | Mai 2021 | 5,34 % |
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Foncière des Praticiens |
Foncière Magellan | Juillet 2021 | 5,10 % |
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Vendôme Régions |
Norma Capital | Novembre 2021 | 5,91 % |
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Atream Hôtel |
Atream | Novembre 2021 | 3,50 % |
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Eurion |
CORUM AM | Décembre 2021 | 6,05 % |
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ActivImmo |
Alderan | Décembre 2021 | 6,02 % |
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Edissimmo |
Amundi | Janvier 2022 | 3,60 % |
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Rivoli Avenir Patrimoine |
Amundi | Janvier 2022 | 3,37 % |
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Sofidy Europe Invest |
Sofidy | Janvier 2022 | 4,60 % |
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Primovie |
Primonial REIM | Janvier 2022 | 4,50 % |
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PF Grand Paris |
Perial AM | Février 2022 | 4,32 % |
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LF Avenir Santé |
La Française REIM | Février 2022 | N/C |
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Eurovalys |
Advenis REIM | Mars 2022 | 4,35 % |
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Elialys |
Advenis REIM | Mars 2022 | 4,40 % |
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Remake Live |
Remake AM | Juin 2022 | N/C |
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Interpierre France |
Paref Gestion | Juin 2022 | 5,20 % |
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Pierre Expansion Santé |
Fiducial Gérance | Juillet 2022 | 3,95 % |
Découvrez ici les SCPI labellisées ISR en 2021.
Investir dans une SCPI ISR : quels avantages ?
On peut dire que les SCPI labellisées ISR sont favorables à la protection de notre planète. Et pour cause, elles détiennent des actifs immobiliers peu pollueurs. Les émissions de gaz à effet de serre restent faibles. Idem pour la production de matériaux dangereux pour l’environnement, notamment des déchets générés lors des rénovations du parc immobilier.
D’ici 2023, seuls les immeubles qui consomment moins de 450 kilowattheures par an d’énergie par mètre carré habitable seront éligibles à la location. C’est très bénéfique pour l’environnement.
En voyant le tableau récapitulatif ci-dessus, vous constatez que la plupart des SCPI ISR peuvent délivrer des rendements supérieurs à 5 %. Elles sont donc à la fois performantes et respectueuses de l’environnement.